Перераспределение земельных участков

Когда нужно перераспределение земельных участков? Если собственник решает поделить землю на несколько смежных участков, то есть изменить фактические границы территории участка и его размеров.

Причины всегда разные: не устраивает форма участка, возникли сложности с подведением коммуникаций, вклиниваются смежные земельные участки и т.д. По желанию владельцев, можно и разделять, и объединять участки . Процедура раздела регламентируется законом и проводится официально, по соглашению сторон, если собственников несколько.

В результате создаются новые образуемые земельные участки с обозначенными границами и новой конфигурацией. Если участки в муниципальной собственности, то они перераспределяются, согласно действующему Земельному Кодексу РФ.

Требования

Не все участки подходят под перераспределение, есть правила проведения процедуры:

• Кадастровый учет земельного участка. Участки должны быть внесены в систему учета, где прописаны границы и смежность участков.
• Общая граница участков. Запрещено изменять границы государственных участков в ходе кадастровых работ, так как они принадлежат единому административному кругу.
• Одинаковое целевое назначение для всех земельных наделов, а также одна категория земли.

К новым участкам также предъявляются строгие требования:

• Свободный доступ к участкам. После проведенных работ необходимо обеспечить беспрепятственный проезд и проход к каждому участку.
• Земельные участки соответствуют размерам, прописанным в градостроительном плане и законодательстве.
• Согласие каждого владельца на проведение кадастровых работ.

Согласно п. 3 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ, земли не могут перераспределяться между государством и физическими/юридическими лицами. Но есть два исключения:

1. обе стороны заключили соглашение о развитии застроенных территорий;
2. новые участки необходимы для капитального строительства.

Этапы перераспределения земельных долей

1. Владельцы составляют письменный документ о желании провести процедуру, собирают документы.
2. Подают заявление в местную администрацию, чтобы получить разрешение на перераспределение.
3. Если ответ положительный, вызывают кадастровых инженеров и они проводят геодезические работы.
4. В результате составляются новые межевые планы, которые затем направляются в Росреестр для учета и регистрации права.

Документация

Документы необходимо собрать как для получения разрешения, так и для внесения изменений в дальнейшем. Согласно п. 2 и 3 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ, нужны следующие документы:

• схема расположения участка, которая выдается местным управлением (муниципалитетом);
• кадастровый паспорт;
• заявление на перераспределение (ФИО заявителя, удостоверение личности, наименование организации и месторасположение (для юр. лиц), кадастровые номера, реквизиты проекта межевания и контактные данные);
• документ, подтверждающий право распоряжаться землей (выписка из реестра недвижимости);
• доверенность, если заявитель действует через представителя;
• регистрационный пакет документов (для юр. лиц).

При подаче документов нужны оригиналы и их читаемые копии. От правильно собранного пакета документов зависит решение муниципалитета.

Основания для отказа в перераспределении

Согласно п. 1, 3 и 4 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ предусмотрены следующие основания для отказа:

• заявление было подано в случае, не предусмотренном законодательством;
• владельцы не дали согласия на процедуру;
• незавершенное строительство на территории исходных участков.

Кадастровые работы

• Ознакомление. Сначала инженер изучает техническое задание и поступившие от заказчика документы и схемы.
• Объединение. Затем проводятся камеральные работы на основе кадастровых выписок, предоставленных клиентом. На этом этапе выезд не требуется.
• Деление. В отдельных случаях выезд тоже не требуется. Например, если участок расположен в открытом поле без каких-либо построек или коммуникаций. Чаще всего приходится учитывать особенности земли с помощью геодезического оборудования и разметки.
• Подготовка межевого плана, а также передача информации заказчику в электронном и бумажном виде.

Стоимость перераспределения земельных участков

Начальная стоимость перераспределения — 10 000 рублей. Примерный срок выполнения — пять дней. Цена зависит от необходимости выезда в поле и геодезических исследований, площади территории, технического задания. Заказчик в итоге получит полностью готовый к подаче в Кадастровую палату межевой план.